有一种房子看了就想掏钱，还不是因为这些细节…

让人看了就心动，就差掏钱的房子

当然就是——

样板房 啦。

样板房就是有这样的魔力，满足我们这些想买房的人对家的期许和幻 想，恨不得直接就拥有这高逼格的房子。

如果你参观完后心动了，就代表你已经掉进了开发商给你精心设置的" 陷阱 。

或许你知道样板房有一些猫腻，但你不知道具体是啥？ 小编今天就讲一讲样板间，告诉你为什么样板间那么招人喜欢。

一个漂亮精致的样板房，可都是开放商花重金打造的，不仅仅是商品房产品效果的展示，更能给予购房者对该户型产品直观的感受。

但是， 样板房还分临建和实体两种 。

在楼盘中择一块采光、通风、景观等方面都极佳的位置，建一个临时样板房，美则美矣，但房间的大小是否和真实出售户型吻合，我们又不会拿尺子量，所以不得而知。

而实体样板房则是在出售的楼栋中选一所房子装修而成。对我们这些买房者而言，感受更加真实。

为什么样板房让人想购买？？

样板房不安门

1

样板房很多都是不安装门的，这点小心机不知道你们注意到没有。你认为这无足轻重？那你就是太天真了。

不安门才会显得空间大，宜 家里的效果展示就是没有门的，就算标的是80平，我们逛起来却觉得有90平的感觉。

装门就需要开关门，就占面积，就没有通透的效果。这点道理你懂的。

改造房子内部格局

2

样板房的结构可能是改造过的，已经不是原本的格局了。

打掉了一面墙，厨房变成了开放式，一些非承重墙被打通做了储物柜或隔断，阳台与客厅打通……

再加上镜子、玻璃元素的运用，小户型立即大10㎡的既视感。

非常规的家具

3

样板房里的家具一般都是为样板间特意定做的，只有往小了做，才显得空间大，这道理我们应该都懂。

不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而双人床很多都是1.35米宽，长度为1.9米，而正常的双人床宽度要达到1.5米，长度则为2.1米。

另外，样板间主要是作为买房人买房的参考，容许通过技术处理使得空间更合理、漂亮一些，但实用性却往往被忽略。

家电尺寸摆放及位置等是否顺手、或是否需要改造等，不住进去生活的话很难感受。

打光的作用不容忽视

4

在样板间里我们在不同部位会看到各种灯（跟拍摄现场似的）：射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯。

灯光对空间能起到锦上添花的效果，比如有些玄关的灯往上打，就会显得房子很高。浴室镜子加个镜前灯，你会变得更漂亮……

所以看房时不妨把灯关了来看实际采光和层高，如果等看到现房里采光不充足，可就后悔都来不及了。

厨房没有烟道

5

烟道可是厨房都会存在的。但参观样板间的时候，却看不到专门的预留烟道的位置，放眼望去，都是整齐高档的橱柜、抽油烟机，水槽等，为什么不将烟道也装修出来呢？

还不是因为烟道太占位置，一个整齐流畅的台面和凸出来一块的烟道，视觉效果的区别还是很大的。

所以，设计出来或者是标注出烟道位置的开发商是很良心的。

没有管道线路

6

没住人的样板间之所以显得宽敞，还有一个原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞。

但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前——所以，空间可能会缩小的心理准备你要有。

互相看对眼的装饰品

7

样板间逼格高，怎么离得了那些装饰品的功劳呢。桌上的工艺品、靠垫、地毯、挂画……有些甚至价值不菲，正是这些细节，让样板间随手一拍就是网红居家图。

可是一旦你真的把哪个喜欢的家具买回家的时候，才发现怎么摆都难看，这时你才懂得，有些东西可以买到，有些氛围是需要买全套才能买到的。而买全套的，需要花血本。

虽然样板间有不少的猫腻，但是人家也有不少润物细无声的暖心细节和好的设计，让我们心动不已是有原因的。

◆ 比如入户门旁的挂钩，一个很小却很贴心的细节。

当我们大包小包回家时，想掏钥匙却没有生出多余的手，还要再弯腰放地上是多么的不便，一个入户门口挂钩解决了尴尬。

◆ 比如玄关处的收纳柜采用暗槽把手。

这也是一个非常贴心额处理了，用凹槽代替凸起把手，避免了不小心磕磕碰碰，特别是对于家里有老人小孩的状况。

样板房的魅力不仅在这些细节上，还有审美上，选材上，布局上，好看那是不用说的。所以才会把买房的我们迷得恨不得立即住在里面。

其实这个愿望真的可以有，因为 样板房也是会出售的！

不过一般是在清盘的时候，毕竟前面人家还要给买房者参观的。

但是鉴于前面小编说了样品房的“坏话”， 样品房到底该不该买呢？

咱们一定要考虑以下四点。

1

考虑样板房的价钱

开放商可都是花重金打造的，所以样板房的价格可是比毛坯房贵的。因为包含了当初的装修价格，不过会给个折旧价。

具体会便宜多少，听听一位房地产开发部经理怎么说的

“精装50万的样板房，我们通常会7折出售，一年以上的还有折旧率。”

2

考虑硬装修

如果要了解样板房是否值得购买，咱又不懂装修，不妨请装修业内人士帮忙看看样板房，并对其装修情况作出评估。

尤其要注意检查样板房的硬装修，因为很多漂亮的样板房是靠软装修来呈现的，而硬装修才是房屋居住的基础。

3

考虑家具和插座

很多样板房的家具都是定制的，尺寸和我们平时的有所出入，所以一定要了解这些家具设计能否符合我们正常生活所需（比如床的长度）免得影响日后的居住生活。

插座的数量和位置也是重点考察对象。样板房毕竟考虑更多的是美观，而以后生活上能不能满足需求，人家当初可不会作为最主要的问题。

4

注意保修问题

不是我们找的装修队，东西坏了怎么办？找谁？ 所以我们还要注意保修问题。

样板房某些地方的装修可能将近甚至是超过保修的年限。与开发商在商讨保修项目时，尤其要注意细节部分的保修问题。